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对于低于2.85%的商贷利率，电动电周茂华认为有两方面原因，电动电主要是国内房地产贷款下限取消，各地因城施策，根据区域房地产市场与自身经营状况合理确定个人住房贷款利率下限。2024年以来，汽车5年期以上LPR共计下调三次，共调降60个基点，由年初的4.2%降至3.6%。

东方金诚预计，市场着眼于促进房地产市场止跌回稳，提振经济增长动能，带动物价水平温和回升，2025年LPR报价或还有一定下调空间。正是不同步的调整，疲软使房贷利率出现了明显的倒挂。《住房公积金管理条例》中明确了住房公积金管理委员会决策、池制住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的住房公积金管理原则。

具体数据显示，造商全年住房公积金提取人数7620.10万人，占实缴职工人数的43.66%。他认为，发危本次房贷利率下调，叠加此前稳楼市政策累积效应释放，将大大有助于房地产复苏，未来LPR仍有调降空间。

换句话说，险信住房公积金贷款要长期稳定地发挥住有所居的作用，因此保持与商业贷款之间的利差是有一定必要的。

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